A la hora de comprar una vivienda hay que tener siempre en cuenta los impuestos asociados a dicha compra, dado que estos impuestos tendrán una incidencia relevante en el importe que finalmente terminaremos pagando por la vivienda. Por ello, es importante contar con un buen asesoramiento previo para poder beneficiarnos de las ventajas que nos brinda en algunos casos la normativa fiscal.
En primer lugar, hay que distinguir si estamos ante una primera transmisión de la vivienda (generalmente viviendas de nueva construcción) o si estamos ante segundas y/o posteriores transmisiones.
Si se trata de la primera transmisión habrá que pagar el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA). El IVA aplicable a la vivienda nueva es de un 10%, mientras que si se trata de una vivienda protegida este se reduce al 4%. De igual modo, si la compra de la vivienda se formaliza en escritura pública habrá que pagar (además del IVA) el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, en la modalidad Actos Jurídicos Documentados (a fecha actual -año 2022- al tipo impositivo general del 1,2% en Andalucía).
En el caso de segunda o posteriores transmisiones el comprador no tiene que abonar el IVA, sino el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, en la modalidad de Transmisiones Patrimoniales Onerosas (a fecha actual -año 2022- al tipo impositivo general del 7% en Andalucía).
No obstante lo anterior, en determinados supuestos existen una serie de reducciones del tipo de gravamen que habrá que tener en cuenta a la hora de liquidar el impuesto para poder beneficiarnos de ello (compra de vivienda habitual por un precio de hasta 150.000€, compradores menores de 35 años, compradores con alguna discapacidad, compradores con la consideración de miembro de familia numerosa, víctima de violencia doméstica, víctima del terrorismo, entre otras), de ahí la importancia que tiene el contar con un adecuado asesoramiento fiscal.
En Mateo Padial Abogados contamos con especialistas en materia inmobiliaria y fiscal que le pueden ayudar y asesorar en todo el proceso de compra de su vivienda.
